Despejando dudas sobre los créditos hipotecarios UVA con Federico Gorsky

Los créditos hipotecarios UVA son préstamos con destino vivienda ajustados por la unidad de medida UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), es decir, la principal característica de estos préstamos es que la cuota se ajusta por la inflación. Para conocer más al respecto desde Despertar Entrerriano nos comunicamos con Federico Gorsky, martillero, corredor público y tasador.

El profesional destacó que la reintroducción de los créditos hipotecarios es vista con buenos ojos por el mercado inmobiliario, ya que facilita el acceso a la vivienda para muchas personas que, de otro modo, no podrían reunir el dinero necesario para una compra. «El mercado inmobiliario aplaude este resurgimiento porque permite que más personas accedan a un crédito hipotecario», afirmó.

“Si bien es algo muy reciente, es una noticia que el mercado estaba esperando hace mucho tiempo. Cualquier país, como se dice, primermundista, crece en base a créditos hipotecarios y en Argentina hace muchos años que carecíamos de una línea de este tipo de créditos. El sector inmobiliario es uno de los sectores que más mueve y que más tracciona la economía de un país, así que es algo muy positivo. No solamente para el sector inmobiliario, sino para la economía de Argentina”.

Sin embargo, subrayó que estos créditos no son accesibles para todos, ya que existen requisitos y limitaciones como la necesidad de tener un ingreso mínimo y un ahorro previo. «Para obtener un crédito de 50 millones de pesos, se necesita un ingreso mínimo de 1.600.000 pesos mensuales. Además, la cuota no puede superar el 25% del sueldo, en casi todas las líneas de créditos, en casi todos los bancos, es así. Hay que cumplir con este requisito, con este requerimiento.», explicó, “Y hay que tener un ahorro porque también el banco no te da el 100%, te da el 75% y el 80% del valor de la propiedad”. Estas condiciones, aunque necesarias, limitan la cantidad de personas que pueden beneficiarse de estos créditos.

Ventajas y Desventajas

Las ventajas principales de los créditos hipotecarios son claras: facilitan la adquisición de propiedades a personas con ingresos estables ya que es muy difícil juntar y ahorrar todo el total del valor de una propiedad. «Muchos pueden acceder a una vivienda gracias a estos créditos», mencionó Federico.

Por otro lado, destacó las desventajas inherentes a la situación económica actual del país. «Los sueldos fueron quedando rezagados en Argentina los últimos años, por lo que muy pocos califican para estos créditos. Además, en experiencias pasadas, muchas personas tuvieron que refinanciar sus deudas porque las cuotas se volvieron impagables», recordó. En respuesta a esto, los bancos ahora se resguardaron con seguros para limitar el aumento de las cuotas.

Tema de lotes y propiedades en Concordia, para adquirirlos a través de estos créditos ¿Qué opinión tiene?

“Yo estoy dentro de la Red Inmobiliaria Concordia y tenemos aproximadamente en total 800 propiedades. Obviamente entre terrenos, casas, departamentos, locales. Hay mucha oferta, pero por suerte en los últimos meses empezó a aparecer la demanda de inmuebles por varias razones, pero las principales son que los precios han bajado. Entonces, quien estaba por comprar una propiedad en los últimos años, a modo de ejemplo, en 100 mil dólares, hoy la puede comprar entre 60 y 70 mil. Entonces muchas personas están viendo precios de oportunidad que hace mucho tiempo no se veían. También el inversor con el cambio de la ley de alquileres obtiene una mejor rentabilidad hoy en día a la hora de tener una renta en el inmueble. Entonces al bajar los precios de venta y subir la rentabilidad, el inversor se ve tentado a convalidar estos precios y obtener una buena rentabilidad y también apuesta a una revalorización de los activos. Muchos piensan que, repito, los precios están bajos y que si la economía empieza a revertirse para arriba, los precios de los inmuebles también van a ir acompañando y van a ir subiendo”.

¿Existen sectores de Concordia con mayor potencial de desarrollo inmobiliario?

“Los sectores de la ciudad más demandados son la zona centro o semi-centro y la zona norte. Pero nosotros también, a la hora de hacer un inmueble, le hacemos ver al potencial comprador que la zona sur de Concordia está un poco desvalorizada, pero está capaz a 6, 7 cuadras del centro. Entonces, nosotros no vemos como una mala inversión comprar una propiedad en la zona sur. Si bien es lógico y normal, porque la mayoría de las ciudades del mundo se expanden hacia el norte, en su mayoría, pero hay propiedades en la zona sur que no son tenidas en cuenta y la verdad que nosotros, asesorando al potencial comprador, le hacemos ver que no estaría comprando mal si compra en la zona sur, que hoy están un poco más ‘baratas’, por decir una palabra. Pero más o menos graficando la población, o más que nada el mapa de Concordia, y también con el crecimiento poblacional que tuvo se han desarrollado no solo barrios privados, sino también han crecido mucho por ejemplo Villa Zorraquín, ahora con la proximidad del aeropuerto, y el desarrollo turístico que está todo en la zona norte, también es lógico que tenga una demanda por ahí superior a otros lugares de la ciudad”.

¿Cuál es la importancia de la asesoría de los corredores inmobiliarios en este proceso?

“Como cualquier profesión, nosotros sugerimos, porque es importante y va a recibir un mejor asesoramiento, alguien que quiera comprar una propiedad, si se dirige a un corredor inmobiliario de la ciudad, uno puede ver en la página del Colegio de Corredores todos los corredores inmobiliarios que estamos matriculados y así va a recibir un mejor asesoramiento y el corredor inmobiliario lo va a escuchar y le va a ofrecer algo acorde al perfil del inversor o acorde al perfil del potencial comprador de un inmueble en Concordia. Porque la persona nos va a decir, yo cuento con tanto dinero y nosotros le vamos a asesorar y le vamos a decir, qué le conviene comprar de acuerdo al dinero que tenga para invertir en un inmueble”.

¿Qué recomendaciones daría a una persona que esté considerando solicitar un crédito UVA para la adquisición de un lote o propiedad?

“Para la adquisición de un crédito está bueno que se dirija a un corredor inmobiliario, y también que vaya a los distintos bancos de la ciudad, y después haga un análisis de qué línea de crédito le conviene tomar, a qué plazo, en relación a lo que ofrecen las distintas entidades financieras, considerando su sueldo, considerando la tasa, etcétera”.

¿Cómo ve el futuro del mercado inmobiliario en Concordia?

“En general, y bueno, con la implementación de estos créditos, no solamente como una expresión de deseo, sino que yo estoy muy esperanzado. Veo que, como dije en la pregunta número uno, la gente está volviendo a invertir en el sector inmobiliario. Esto podés verlo en las estadísticas de compra, no solamente en Concordia, sino en Argentina. Estaba contraída la parte de venta y en los últimos meses hay un cambio de tendencia. El sector inmobiliario siempre es un termómetro de la economía de cualquier país, y que se esté empezando a recuperar es un buen síntoma, como dije, para la economía de Concordia y en este caso de Argentina. No solamente porque estoy dentro del rubro yo quiero que le vaya bien, sino porque si le va bien nos va a ir bien a todos. Así que, esta es la conclusión que saco del mercado inmobiliario relacionándolo con la economía del país”.

Federico Gorsky, martillero, corredor público y tasador.

Inmobiliaria en Hipólito Irigoyen 782,

Contacto: 4216278-154057010.

Presidente de Red Inmobiliaria Concordia

Instagram: federicogorskyinmobiliaria