Sin ley de alquileres, sigue siendo complejo encontrar lugar para vivir
Sin ley de alquileres, hoy las condiciones del contrato se acuerdan entre partes. Si bien creció la oferta, aún es una odisea para muchos arrendar una vivienda.
El 29 de enero se cumplió un mes de la derogación de la Ley de Alquileres, y los nuevos contratos se celebran acordando entre propietarios e inquilinos. María Paula Armándola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos (CCPIER), destacó que esta medida generó que comience a crecer la oferta de inmuebles disponibles para alquilar, y aclaró: “Si bien la demanda sigue superando a la oferta, ha tenido una mejora y un repunte considerable después de que se estableció cuáles eran las reglas de juego que iban a quedar vigentes”.
Acereca de los plazos, explicó: “Hoy no hay un plazo establecido por la ley para que se aplique en cada tipo de contrato comercial o habitacional. Si no se llega a un acuerdo entre partes y eso queda específicamente plasmado en el contrato, la ley presupone para la modalidad habitacional 24 meses y para la comercial 36 meses. Según mencionó, de los contratos que se firmaron en este último tiempo, la mayoría se hizo por 24 meses, algunos menos en 12; y en unos pocos casos por seis meses; y explicó que la diferencia entre hacerlo entre 24 y 12 meses está en el costo de entrada a la vivienda, porque tanto los honorarios profesionales y el sellado se calculan en base al monto total del contrato.
También refirió que en general se celebran en pesos: “Nuestro mercado no está dolarizado. Otra cosa es cuando se toma el dólar como referencia de valor para una casa a la venta, que se utiliza la divisa como un referente de valor”.
En cuanto al porcentaje y la periodicidad de los aumentos, Armándola precisó que “en eso también queda un libre acuerdo entre partes” y comentó que lo que se está haciendo mayoritariamente es un ajuste cuatrimestral, también entre trimestral y semestralmente. Con respecto a los índices que se están utilizando, que “también se acuerdan entre las partes”, generalmente “se está utilizando el coeficiente de Engel (ICE), o el Índice para Contratos de Locación (ICL) a veces”.
Sobre el precio promedio en el que arranca hoy el alquiler de un departamento de una habitación o un monoambiente cerca de las zonas de las facultades, informó que, al menos en Paraná, capital de la provincia, rondan los 150.000 pesos, más las expensas e impuestos que les toca pagar al inquilino. Para ingresar, si el locatario hace el contrato por un año, debe abonar 150.000 del mes de alquiler, que se paga por adelantado; más 25.200 pesos de sellado –se abona el 1,4% del valor total del contrato–, y 90.000 pesos de honorarios de la inmobiliaria –se aplica el 5% también sobre el total, que suma 1.800.000 pesos–, lo que suma 265.000 pesos. “Muchas veces se acuerda que el inquilino pague en dos o tres cuotas los honorarios inmobiliarios. Y en Entre Ríos no se cobra depósito”, mencionó la presidenta del CCPIER.
Fuente: UNO Entre Ríos
