Incertidumbre Económica en Argentina: Impacto en el Mercado Inmobiliario Local
El revuelo económico en Argentina, con la inflación y la subida del dólar, ha generado incertidumbre en las ventas y alquiler de inmuebles, además, a nivel general, se discute la necesidad de reformar la Ley de Alquileres para ajustarlos de manera más flexible. ¿Cómo ha impactado esta situación en nuestra ciudad?
Desde nuestro medio Despertar Entrerriano nos comunicamos con Federico Gorsky, Presidente de la Red Inmobiliaria Concordia, quien justamente participó de un congreso de Real Estate, el cuál busca establecer las perspectivas de la actividad a partir de un nuevo panorama político; es el más importante a nivel Sudamérica en este asunto, del cual participan muchos desarrolladores, empresas, y gente que está relacionada con el negocio inmobiliario.
«Obviamente que la incertidumbre genera que el inversor o potencial comprador de un inmueble quiera tener un panorama más claro a la hora de resolver y decidir qué hacer con respecto a la compra de un inmueble. Y el hecho de la incertidumbre en muchos aspectos, sobre todo en la parte económica, se suma la política, se suma a que estamos en medio de unas elecciones, es normal que suceda esto, pero sumado a la coyuntura que está teniendo el país, hace que la gente que está por comprar un inmueble pueda llegar a esperar para tener un panorama un poco más claro con respecto al futuro en materia política y económica que va a tener Argentina. Lo más probable que ante la disparada que está teniendo el dólar, las propiedades pueden llegar a bajar algo, medidas en dólares», explicó Gorsky.
Con respecto a los alquileres, la problemática hoy en día es que hay demasiada demanda y poca oferta, o a muy elevados precios para los futuros inquilinos; este fenómeno «se manifiesta obviamente en Concordia y se replica en todo el país, cada día que pasa se ve acentuada, incrementada, la demanda que hay en alquileres y cada vez hay menos oferta, porque no hay propiedades para alquilar».
Con la crisis económica que sufre nuestro país estos días, los precios siguen subiendo, y el alquiler no es ajeno a esto y va acompañando a la suba y a la inflación que están teniendo todos los bienes y servicios en Argentina. Según cree el Pte. de la Red Inmobiliaria «el índice de actualización de los alquileres habitacionales en septiembre va a oscilar alrededor del 113% anual. Por tal motivo también cada vez es más difícil para la gente que está queriendo alquilar un inmueble, porque los sueldos por ahí no se van ajustando en relación a lo que suben todos los bienes, entonces, cada vez cuesta más poder llegar a encontrar un alquiler acorde al nivel de sueldo».
Para la semana que viene, está prevista una reunión de diputados, en los cuales trataran de modificar dos puntos importantes de la vigente Ley de Alquileres, según lo que nos pudo decir Federico Gorsky, quien nos dió su opinión de la actual ley y el porqué es perjudicial, tanto para propietarios como para inquilinos, «esto que se ajusten una vez por año no es bueno para ninguna de las dos partes; para el propietario, porque los bienes y servicios le suben desde el día 1, y uno como propietario tiene que esperar 12 meses para poder ajustar su alquiler, entonces cuando lo ajustan van quedando muy desfasados con el precio actual, y para el inquilino tampoco es bueno porque tiene un incremento, un ajuste del 113% y es muchísimo, entonces los alquileres pasan a estar en un valor que muchos no van a poder pagar. Igualmente el principal problema de todo esto es la inflación. Si la inflación estuviera controlada no habría problemas que se ajusten una vez por año los alquileres, porque pasa prácticamente en todos los países del mundo. Pero en Argentina que se ajusten cada seis meses o cada tres meses y que las partes puedan pactar bajo qué índice y de qué forma ajustar, sería la solución».
Al respecto de la reunión que tendrán los disputados dijo «ojalá que lo traten, pero es difícil que lleguen a modificarlo durante la gestión del gobierno actual».
Y agregó «cuando se crea esta ley 27.551, que es la Ley actual de Alquileres que rige desde el primero de julio del 2020, Enrique Abati, prestigioso abogado especialista en derecho inmobiliario, la tituló como «crónica de un fracaso anunciado. Es una ley nefasta, esa es la palabra que él usó y yo comparto».
Cuando, desde nuestro medio, se le consultó, si en Concordia, estaba sucediendo como en otros sectores de la Argentina que se hacen acuerdos que pactan directamente dueños e inquilinos, sin intermediación de las inmobiliarias, dijo que aunque hay casos, la problemática de esto radica en que los contratos que lleven a cargo las partes, por desconocimiento, puede llegar a no tener validez y ser nulo, porque «no va a estar de acuerdo a la normativa vigente»; de ahí la importancia de que «intervenga un corredor inmobiliario, en este caso matriculado, porque él va a hacer el contrato como dice la ley»
De modificarse la Ley de Alquileres, según Federico Gorsky, Presidente de la Red Inmobiliaria, para nuestra ciudad esto sería «más que positivo» porque «alivianaría mucho». «Hay que calcular que ahora cuando termina un contrato, los propietarios están haciendo prórrogas por seis meses, un año, porque no le sirve de esta forma. Y a los inquilinos tampoco. Entonces, si se reformulan estos puntos, y se volvieran a hacer contratos por tres años, el propietario sabría cuánto va a cobrar y el inquilino también sabe cuánto va a pagar. Hoy genera mucha incertidumbre y ninguna de las dos partes saben, uno cuánto va a cobrar, y la otra parte cuánto va a pagar», concluyó.
