En Argentina, sólo seis jurisdicciones tienen una legislación de ordenamiento territorial; es decir, actualmente hay 18 jurisdicciones que no tienen ningún tipo de legislación que regule el desarrollo urbano en sus provincias. Entre ellas se encuentra nuestra provincia, Entre Ríos y nuestra ciudad, Concordia.
Cabe aclarar que en nuestra ciudad, o en el país en general, tampoco existe una ley que planifique el desarrollo urbano y el acceso al suelo. Argentina actualmente atraviesa una crisis habitacional de múltiples dimensiones. Según un informe publicado por el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (CIPPEC), la ONG Techo y la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), hoy, 1 de cada 3 hogares del país no cuenta con una vivienda adecuada.
En este sentido, según el informe de CIPPEC, en nuestro país, 4 de cada 10 hogares se endeudan para pagar un alquiler.
Este informe, deja en claro la crisis habitacional que atraviesa nuestro país hace años, por la falta de viviendas para alquilar y el escaso acceso a créditos hipotecarios para adquirir una vivienda propia. En ese escenario, se suma la pérdida de poder adquisitivo de los salarios y el aumento de los precios de alquiler, lo que según un informe deriva en que el 42% de las personas inquilinas se endeudan para pagarlo.
¿Cómo está este tema en Concordia?
El mes pasado desde nuestro medio, Despertar Entrerriano, nos comunicamos con Federico Gorsky, presidente de la Red Inmobiliaria Concordia, y constatamos que nuestra ciudad no se queda fuera de esta crisis, y en Concordia, tampoco se hallaban propiedades para alquilar, y las que se encontraban estaban a precios muy elevados.
En esta oportunidad, volvimos a comunicarnos con él, y nos confirmó que el índice de actualización de los alquileres habitacionales en septiembre fue del 112,96% y «en octubre, el ajuste va a ser del 115,32%, los contratos en el último año, o sea el contrato que arrancó en octubre del 2022, ahora va a tener un incremento de este índice, siempre aclarando que es para los contratos habitacionales, casas y departamentos».
Si eso es lo que salen los alquileres, ¿cuánto cuesta comprar un terreno en nuestra ciudad?
Según Gorsky, el precio de los terrenos varía según su ubicación, superficie y servicios disponibles. «Todos estos factores llevan a determinar qué valor tiene el terreno; en las afueras o en la zona de Villa Adela, se pueden conseguir terrenos desde aproximadamente 10.000 dólares; en la zona céntrica o semi-céntrica, terrenos baldíos no hay, pero se pueden conseguir casas que están para demoler y que tienen el valor de un terreno baldío. Después en las afueras, en la zona de Nebel, de San Carlos, se pueden encontrar aproximadamente desde 60 dólares en metros. Esos son los valores aproximados, que van a variar de acuerdo a la ubicación, a los servicios que tenga, si tiene gas, si tiene pavimento, luz, agua, entre otros».
«Los precios, sobre todo en los últimos años, se han mantenido bastante estables, sobre todo al subir mucho el dólar, hace que el precio se mantenga, medido en dólares, bastante parejo», señaló Gorsky.
Lo cierto es que la posibilidad de acceder a una vivienda cada vez se vuelve más difícil en nuestro país, según algunos estudios, hasta el año pasado, una persona promedio, para acceder a una, debía realizar un esfuerzo salarial de aproximadamente un 14% mayor que en el año anterior 2021, invirtiendo aproximadamente todos sus ingresos obtenidos a lo largo de 14,2 años.
En tan solo ocho meses, luego de realizado el estudio, el costo de adquirir esa misma unidad pasó a requerir casi dos años más de trabajo, y con la inflación y la crisis económica que atraviesa el país, esta cifra no ha parado de subir.
Pese a esto, el gobierno ha implementado a lo largo de los años a nivel nacional, en un intento de aliviar la situación para todos los argentinos, diferentes tipos de planes para que de esta manera puedan acceder a su tan ansiado terreno o vivienda, como son:
-Procrear: El programa Procrear busca soluciones que atienden a la diversidad de las demandas habitacionales, desde una política pública de desarrollos urbanísticos y nuevos espacios públicos e infraestructura que permitan mejor conectividad.
-Créditos personales destinados a la compra de lotes para vivienda: Los mismos son préstamos que se otorga por parte del ministerio de defensa para el personal militar del cuadro permanente de las Fuerzas Armadas en actividad con un mínimo de un año de servicio, retirados y pensionistas, con el objetivo de que estos adquieran un terreno para construir su vivienda.
-Licitación pública para comprar terrenos privados y construir viviendas: En el año 2021 el gobierno nacional de Argentina inició un proceso de licitación pública para adquirir terrenos privados con el objetivo de construir viviendas y entregarlas a través de créditos. El plan oficial busca construir un total de 264.000 viviendas en todo el país. En cuanto a los créditos para la construcción de viviendas, se ofrecieron a tasa 0 y las cuotas se establecieron en base al índice de variación salarial. El valor del crédito se divide en función del 25% del ingreso familiar, determinando así la cantidad de cuotas posibles, que oscila entre 120 y 360.
-Plan Nacional de Suelo Urbano: También en el año 2021 el plan nacional de suelo urbano buscaba proporcionar oportunidades de acceso a la vivienda a aquellos que deseen construir su propio hogar. Además el programa buscaba fomentar la inversión en el sector de la construcción y generar empleo.
-Registro Único de Solicitantes de Lotes (RUS): Registro para que las familias pobres puedan adquirir un lote donde construir una vivienda. Cabe destacar que este registro fue propuesto recientemente, y estos terrenos para las familias desfavorecidas provendrán, según el Gobierno, del Estado nacional, el cual posee terrenos desocupados en todo el país que están bajo la responsabilidad de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Las parcelas se entregarán a las personas que lo soliciten a través de dos formularios oficiales gratuitos y cumplan con los requisitos.
-Procrear Joven: Este año el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat continúa con la inscripción al plan Procrear 2023 para jóvenes de 18 a 35 años que quieran tener su casa propia. Durante los primeros seis meses del crédito, el pago será de un porcentaje del precio del lote en cuotas fijas en pesos, en cambio el saldo restante del crédito será otorgado en pesos, a tasa 0% mediante ajuste de capital por coeficiente Casa Propia. La cantidad de cuotas pendientes varía entre 125 y 360.
A pesar de los esfuerzos del gobierno para implementar estos programas la demanda de viviendas sigue siendo un desafío significativo. La situación requiere una atención continua, tanto a nivel nacional como local, es necesario abordar la problemática habitacional y promover de manera más sólida políticas que faciliten el acceso a viviendas adecuadas para todos los ciudadanos, para encontrar soluciones a largo plazo que permitan a los argentinos tener acceso a terrenos o viviendas adecuadas.
