Concordia y el auge de la obra habitacional privada

Durante los últimos dos años, la ciudad de Concordia ha sido testigo de un crecimiento notable en la construcción de edificios residenciales. Catorce proyectos de construcción habitacional han sido finalizados en este período, y se espera que esta tendencia continúe. En un lapso de doce años, se han contabilizado alrededor de setenta edificaciones de este tipo, marcando un cambio significativo en el perfil urbano de la ciudad.

Estas construcciones se enmarcan en la categoría de obra privada y han sido impulsadas por el crecimiento de la demanda de viviendas en la región. Los edificios residenciales ofrecen una solución a la creciente necesidad de alojamiento en la ciudad, brindando una mayor densidad de viviendas en un espacio limitado.

Nuestro medio Diario Despertar Entrerriano, conversó con Jorge Gutiérrez, funcionario de Obras Privadas de la Municipalidad de Concordia, para obtener una perspectiva más detallada sobre este fenómeno de construcción en la ciudad. Gutiérrez proporcionó información sobre los requisitos y regulaciones que rigen estos proyectos y destacó la importancia de equilibrar el crecimiento urbano con la planificación y el desarrollo sostenible.

En este sentido, Gutiérrez indicó que «tenemos como término medio de construcción entre 7 y 10 pisos. La parte céntrica es la que más te permite ir en altura y después descentralizando todo. Podes bajar a 7 niveles en algunos sectores y hasta 6 niveles por ejemplo en zonas fuera de los bulevares que va entre planta baja y 3 niveles más, o sea 4 en total», detalló.

«Hoy por hoy tenemos un estimativo de 14 edificios que se desarrollaron en los últimos 2 años. Algunos ya están en su parte final de construcción y otros que están por comenzar, por decirlo en etapa cero como lo es el de calle Pellegrini entre Alberdi y Catamarca, ahí ya están haciendo trabajos de fundaciones», comentó el funcionario.

Asimismo, mencionó que «sobre calle Gerardo Yoya -Ex Juan B. Justo-, antes de las vías del ferrocarril, hay un complejo muy lindo que está en su etapa final. Unos metros más adelante, frente al monumento de la mujer hay otro complejo con las mismas similitudes. Son edificaciones con menos altura y con un emplazamiento distinto».

«El edificio de calle Montevideo y Urquiza -frente a Comercio 1- Portal Norte es un edificio que finalizó la obra a principios de este 2023, totalmente habitado. Cuenta de 16 pisos y es una gran inversión de la Asociación Mutual del Personal Argentino de Salto Grande. El edificio que está en calle Carriego entre Pellegrini y Urquiza -Cantená- esta es su etapa de finalización a poco tiempo de ser habitado», nos comentó.

El casco céntrico es el lugar buscado por los inversionistas

«Los últimos dos códigos urbanos, que se actualizaron tanto en el 2018 como el de ahora en este año, trató de descentralizar las alturas. Permite que las alturas estén en lugares como Bv. San Lorenzo, Eva Perón es lo que permite el código para que se descentralice el casco céntrico. En sí, el código prevé como una pirámide, es decir, desde el centro a los costados de mayor altura que los edificios vayan bajando a las extensiones linderas del casco céntrico», detalló Gutierrez.

Sobre los lugares más buscados por los inversionistas, dijo que «no hay una zona predominante para las construcciones. En los últimos años el casco céntrico es el más elegido. Para elegir, entre Bv. San Lorenzo al norte, Carriego al sur, Humberto Primo al oeste y Lamadrid al este está la concentración de edificios».

En Concordia se construyeron 70 edificaciones en 12 años

«Tenemos una estadística pormenorizada que realizó la Secretaría de Desarrollo Urbano que entre el 2010 y 2022, hay una totalidad aproximada de que se realizaron 70 edificaciones en Concordia. Esto incluye complejos habitacionales en altura, duplex, etc», y agregó que «un edificio te puede llevar 3500 o 4000 metros cuadrados, los complejos grandes entre 1200 y 1500 metros cuadrados, no dejan de ser importantes de igual forma».

Por este motivo dijo que «nosotros hacemos las autorizaciones de obras, somos quienes visamos los planos de direcciones de obras, pero comprende solamente la obra privada. La obra pública no, solo obras privadas. Es por eso que en Concordia se construyeron 70 obras privadas en 12 años para edificios, para departamentos».

Red de agua y cloacas para construir

«Cuando se hace un emprendimiento mayor a los 500 metros cuadrados, se solicitan las prefactibilidades de agua -EDOS- y energía a través de la Cooperativa Eléctrica. Esto busca garantizar que las edificaciones no traerá complicaciones en estos servicios, para que se pueda brindar energía y corriente de agua», cerró el funcionario.